房价一年涨近40%,中国投资客涌入东京买房354（1 / 1）

周生，旅日之留学生也，于东京一房介所任兼职，助外客购宅以联中介。半载未过，周生开小红书之号，已吸四十余华人之问。周生曰：“数月来，求宅之华人多矣，其意价多介于四千至七千万日元之间，大抵全款也。”社交之网上，赞与阅数皆升，周生虽无当地人脉，然感东京房市之炽热。

观日本之房市，据共同社之数，二零二三年，东京二十三区之平均房价较前年升三十九点四，至一百一十四万八千三百日元，大幅破二零二二年之历史最高价。此房价之跌自上世纪九十年代初始，历三十余载之修复，渐近历史之巅。投资客重归日本。

有陆生者，投资客也，早于二零一八年购宅于京都，与日本房介多打交道。近年，问“日本购房”者渐增，且出手阔绰。陆生闻中介言，有客持数亿人民币买塔楼于日本。其周围亦有友欲于东京投资股票、房地产，规模亦数亿。收复“失之三十年”之望，渐显矣。

近日，日本厚生劳动省发人口动态之统计，言二零二三年，日本新生儿数仅七十五万八千六百三十一，为有史以来之最低。此前于二零二二年，新生儿数已跌破八十万，二零二三年较之又减五点一，已连续八年呈下降趋势。与此同时，日本总务省发土地住宅之统计，言日本各县二零二三年之空置房数逾千万套。

日本者，低生育率、老龄化之甚国也，其房市对外国投资客之吸引，犹如“双向奔赴”。昔时，日本经济泡沫未破，有“土地神话”之说，即“土地之价永不降”。此神话可追溯至战后经济重建之时，地狭人稠，人心向宅，故地价日升。然自一九八九年，日本银行提法定利率，次年股价暴跌，大藏省限土地担保融资，政府又改土地税制，至一九九五年，土地价格大跌。日本经济以土地为本，神话既破，经济滞涨三十年。自泡沫时期走来，见识全球好物之日本老者，消费难降，眼界与要求仍留于泡沫之梦。

老者不再倾财于房，少者亦不执于半生之奋斗以求一宅，外国投资客乐于“吸低”，此日本房市之现状也。吾思之，若有余金，亦欲往日本购一宅焉。